Phát triển không đồng bộ
Trong thời kì gần đây, thị trường học BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha vì chưng "cao cấp" đã và đang dần biến thành khuynh hướng của đầu hàng loạt dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở xót thương mại, nhà ở từng lớp với quy mô nhỏ và vừa với giá như bán phù hợp với phần nhiều người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với chớ chi trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang càng ngày càng trở nên khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một dự án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ đồng cân vào một dự án nhà ở thương mại hay nhà ở tầng lớp giá rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi phục dịch hết doanh nghiệp kinh dinh BĐS có khuynh hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời điểm thị trường học đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám trung thành từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, đấu giá đất để chọn lọc chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép phẩm bình thường. Không những vậy, những neo người vị hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời kì đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có trạng thái tiếp thô tục đứng vững và dễ dàng triển khai những đề án cao cấp trước đó đã tạm dừng bởi chưng dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp kiến thô tục quay lại vị trí "top" trong việc lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Cũng bởi chưng thật sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai khẩn phân khúc căn hộ cao cấp, thành ra điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường học Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 đề án hiện hữu và những dự án sắp được khai triển sẽ cung cấp cho thị trường học 60.000 căn hộ và cốt tử trong số này đề là những dự án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phục hồi, thị trường học cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng phục mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều đích thị là đối tượng khách mua đang được hướng tới do những dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ thông Luật Nhà ở 2014 được tổ chức vì Ủy ban Về người Việt Nam ở ngoại quốc Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người ngoại quốc và người Việt định cư tại nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời thời hạn cư trú.
Các nhà đầu tư nên dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan hoài hơn đến phân khúc nhà ở giá như rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được công nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ danh thiếp quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay trao tặng cho... Điều này có nghĩa là, dù chưa ban đầu hàng thông tư, nghị định chỉ dẫn người ngoại quốc mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc ứng dụng đích thị sách mới vào thực tế là điều không cần tranh cãi. Tuy nhiên, danh thiếp sàn giao dịch BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người ngoại quốc đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao thiệp thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại thông qua người nhà ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số giao thiệp loại này hiện mới có trên dưới vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng phục tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường phát triển vững bền và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan hoài hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để tạo vật tương ứng nhu cầu thực (trí chớ chi khoảng 1 tỷ đồng) tại những thành phố lớn. Theo san sẻ của một chuyên gia ngoại quốc trong lĩnh vực BĐS, thị trường học không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều động kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn cần tạo điều động kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà chớ chi rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung phê chuẩn những đích thị sách hỗ trợ doanh nghiệp tham dự vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được ban bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp kiến thô lỗ tăng lên, căn nguyên là bởi chưng quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ danh thiếp khu vực nông thông suốt ngày càng đông hơn. Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày càng có nhiều danh thiếp khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện số phận hộ gia đình ở nước ta tại danh thiếp thành phố mới đồng cân dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con mệnh này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp mê hoặc tầm trung, rất ăn nhập với điều động kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn hoặc căn hộ chớ chi thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức chớ chi tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ chẳng thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có trạng thái là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá như trung bình. Hiển nhiên, cũng do lợi nhuận thấp nên hầu hạ như danh thiếp doanh nghiệp chưa mặn mòi với phân khúc này. Song, nếu có trạng thái hạch toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng vì sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá mà trung bình phẩm sẽ tiếp kiến thô tục tăng trong vài năm nữa. Nếu danh thiếp nhà hoạch định đưa ra một đích thị sách biệt đãi hợp lý, danh thiếp doanh nghiệp sẽ được dạn dĩ hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với danh thiếp ưu đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục...ở danh thiếp khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì chưng quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, danh thiếp doanh nghiệp có trạng thái sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc giá như rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường học sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét