Thị trường học BĐS: 3 nguyên tố lôi cuốn NĐT ngoại

    Xu hướng đầu tư xuat tinh som nen an gi vào thị trường học BĐS tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm: nhóm thị trường học chính (core market) gồm Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market).   Nhóm thị trường học chính thị thường dành cho những NĐT không thích mạo hiểm, những thị trường này đã phát triển ổn định, ít rủi ro nên tỷ suất lợi nhuận không cao.   Trong khi đó, nhóm thị trường học mới nổi gồm Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... là lựa chọn của những NĐT hi vọng muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, song rủi ro thường cao hơn nhóm 1.   Ngoài hai nhóm trên còn có nhóm thứ ba là thị trường học trong tương lai, chẳng hạn như trường học hợp của Myanmar, vì chưng nền kinh tế, hạ tầng cơ sở đang trong thời đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, NĐT cần nhiều thời gian.   Thông qua tiếp kiến xúc với nhiều NĐT BĐS tại thị trường châu Á, chúng tao nhận thấy họ có một số đặc trưng nổi bật. Theo đó, chớ chi trị đầu tư của gia tộc trong thời đoạn từ 2000 - 2005 chủ yếu tập trung ở các thị trường nhóm 1, trong khi từ 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn nhóm 1.   Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về cuốn hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.   Trong 6 tháng đầu năm 2015, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% các NĐT BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, 67% danh thiếp NĐT nhắm đến phát triển danh thiếp đề án lớn, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, 17% danh thiếp NĐT nhắm đến BĐS văn phòng, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào BĐS bán lẻ.   Với thị trường học BĐS Việt Nam, các NĐT ngoại thường hỏi chúng tao rằng: Ở Sài Gòn có BĐS nào đang hoạt động và dòng tiền tương đối ổn định?. Đây cũng là một trong những tiêu chí họ chọn để quyết định đầu tư vào thị trường học BĐS Việt Nam.   NĐT ngoại thường chuộng các đề án tại khu vực trọng tâm thuộc danh thiếp thành thị lớn và đâu đó là danh thiếp đề án nghỉ dưỡng ven biển (đối với danh thiếp đô thị du lịch). Những dự án này cốt yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.   NĐT ngoại đánh giá mà cao thị trường Việt Nam do GDP vẫn tiếp kiến thô tục tăng trưởng, dân mệnh trẻ, xã hội trung lưu tăng, gần đây lãi suất đã được điều động chỉnh theo hướng, nhiều quy định với thị trường học BĐS đã "cởi trói"...   Song, NĐT ngoại hi vọng muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để gia tộc có thể định ra bài toán kinh doanh công hiệu cho đề án trong tương lai.   Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, gia tộc ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ càng về thị trường học và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực của người mua. Nguyên Bảo (DNSG) Mọi thông suốt xu ly nuoc tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.

Tweet